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Impostos sobre a compra de imóveis

Impostos & Custos

Os impostos e custos mais comuns estão detalhados abaixo.

 

IMT

O maior imposto pago quando se compra um imóvel em Portugal é o IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis). Este é um imposto bastante complicado de calcular, uma vez que existem diferentes escalas de imposto para residências primárias e secundárias, além de que o imposto é calculado utilizando uma tabela com diferentes níveis de imposto, dependendo do preço de compra. O IMT pode variar entre 0 e 6%, mas as propriedades Offshore numa jurisdição da lista negra atraem uma taxa de imposto mais elevada.

Existe uma calculadora online útil para o ajudar a compreender o cálculo do IMT, e pode encontrá-la here

O IMT é pago antes da escritura, e pode ser pago no mesmo dia em que a escritura é assinada.

 

Imposto do Selo

Trata-se de um imposto mais baixo, pago na venda de imóveis e também aplicado nas hipotecas dadas. A taxa para a venda de um imóvel é de 0,8% do preço de venda, e uma taxa de 0,6% é aplicada sobre uma hipoteca. Este imposto é pago no dia da compra/hipoteca.

 

Taxas notariais e de registo

Desde a abolição do monopólio que os notários públicos tiveram durante muitos anos, as taxas notariais são agora variáveis. O notário é uma salvaguarda importante na compra de uma propriedade, pelo que não deve escolher apenas pelo custo.
O serviço “Casa Pronta” oferece um balcão único onde pode não só ter a escritura autenticada, mas também pagar os impostos devidos e atualizar o registo de propriedade. No momento em que este artigo foi escrito (2013), o serviço Casa Pronta cobrava 375 euros por uma compra simples.

As taxas de registo têm de ser pagas na Conservatória do Registo Predial e variam consoante o número de propriedades que está a registar. A taxa mínima é de cerca de €250.

 

Taxas legais

Aconselhamos sempre os clientes a utilizar os serviços de um advogado ou solicitador competente, especializado em transferência de propriedade. Os custos variam, mas pode esperar pagar entre 1-1,5% do preço de compra.

 

Custos de inspeção

Também aconselhamos sempre que, ao comprar uma propriedade no Algarve, peça a um inspetor para inspecionar a propriedade e fornecer-lhe um relatório sobre o estado da propriedade. O custo disto é de cerca de €600, o que é um pequeno preço a pagar pela paz de espírito.

 

Impostos em curso

Depois de ter comprado a sua propriedade no Algarve, há (naturalmente) alguns impostos em curso a serem pagos.

 

IMI

O IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é um imposto anual pago pelos proprietários de imóveis em Portugal. O imposto é calculado com base no tamanho, tipo, instalações e localização da propriedade.

O IMI é pago numa, duas ou três (desde 2013) prestações. Quanto mais elevado for o imposto, maior será o número de prestações.

O IMI não é um imposto particularmente elevado, embora tenha aumentado nos últimos anos, uma vez que muitos imóveis mais antigos estavam a pagar muito pouco IMI.

Cada autarquia pode fixar a taxa que cobra de IMI, dentro de um limite legal. Em 2013, Loulé e Tavira cobram 0,4%, São Brás 0,44% e Albufeira 0,5%. Estas percentagens são cobradas sobre o VPT (valor patrimonial tributário) ou valor patrimonial tribut&aacuterio de um imóvel. A título de exemplo, um imóvel com um VPT de €200.000 no concelho de Loulé pagaria 200.000 x 0,4%=€800 por ano.

Há ainda alguns imóveis que não foram reavaliados ao abrigo do novo sistema para estabelecer um VPT. Estes imóveis pagam uma taxa mais elevada de IMI.

 

IRS

Este imposto pode aplicar-se se receber rendimentos de rendas da sua propriedade em Portugal. É pago numa escala escalonada, e as percentagens de imposto aumentam à medida que o rendimento aumenta.

 

Mais Valias

Mais valias (imposto sobre mais-valias) é pago se vender uma propriedade e fizer um lucro. Quem é residente em Portugal e vende a sua residência principal pode reinvestir o lucro sem imposto sobre as mais-valias, desde que estejam reunidas determinadas condições. Não há isenções para não residentes.

O imposto sobre mais-valias para não residentes (que inclui empresas não residentes) é atualmente de 28% do lucro (2013). Os residentes pagam o imposto sobre as mais-valias como se de rendimentos se tratasse, pelo que é utilizada a tabela móvel do IRS.

 

Conclusão

Os impostos e as regras que lhes estão associadas estão em constante mutação. Recomendamos sempre que consulte um consultor fiscal profissional se precisar de assistência em matéria de impostos. Contacte-nos se desejar obter algumas recomendações de consultores profissionais.