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Documentação
Quando uma propriedade é colocada no mercado para venda, os seguintes documentos serão necessários:
Certidao de Teor (Registo Predial)
Este documento mostra que o proprietário tem um bom título (i. Ou seja, é dono da propriedade) e também se a propriedade tem quaisquer empréstimos / hipotecas pendentes sobre ele. Há uma descrição dos detalhes registrados da propriedade (área de construção e terreno, tipo, localização, limites) que deve coincidir com a propriedade real. Este documento é obtido no Registo Predial (Conservatória).
Caderneta Predial (Registo Financeiro)
O registo financeiro do imóvel, que deve coincidir com os dados constantes da caderneta predial. Dá também informação sobre o valor patrimonial (valor patrimonial tributário). Este documento é obtido nas Financas (Departamento de Impostos).
Caderneta Rustica
Um documento semelhante à caderneta predial, mas apenas necessário para propriedades rústicas. Fornece as mesmas informações, mas também identifica as árvores por tipo e tamanho.
Licença da Habitação/Utilização (Licença de Habitação)
Os imóveis destinados a habitação devem ter uma licença de habitação, confirmando que a propriedade foi construída de acordo com os planos apresentados à Câmara. As propriedades construídas antes de 1951 estão isentas deste requisito.
Propriedades para outros usos (por exemplo, armazenamento) terão uma licença de utilização, não uma licença de habitação.
Estes documentos são obtidos na Camara (conselho)
Certidão Pré-1951
Quando uma propriedade foi construída antes de 1951, é necessária uma certidão para provar esse facto. Este certificado anterior a 1951 é normalmente fornecido pela câmara municipal.
Plantas
Todas as propriedades que têm uma licença de habitação terão plantas registadas na câmara municipal. É importante verificar as plantas registadas com a construção real, pois esta é muitas vezes a única maneira de identificar quaisquer partes ilegais.
BI (Ficha Tecnica)
Uma nova exigência que entrou em vigor a partir de 16 de agosto de 2004. Todas as casas que foram concluídas depois de 30 de março de 2004 devem ter uma ficha técnica, que dá detalhes técnicos do tipo de construção, materiais, etc. Este documento é fornecido pelo construtor de uma propriedade.
Certificado energético
É necessário um certificado energético para todas as propriedades, independentemente da sua idade ou estado. Um engenheiro qualificado fará uma avaliação da propriedade e dará uma classificação de eficiência energética para o edifício. Parte do relatório incluirá recomendações para reduzir o consumo de energia.
Licença de furo
Todos os furos têm de ser registados na ARH, a entidade responsável. Embora o processo seja lento, não é complicado, nem dispendioso. As multas por extração ilegal de água são elevadas, pelo que é essencial registar todos os furos.
Licença de fossa séptica
As fossas sépticas que descarregam águas residuais no solo têm, em geral, de ser registadas. Tal como acontece com os furos, o processo de registo não é complexo, e recomendamos que todas as fossas sejam registadas na ARH.