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Introduction
Le terme « cadastro predial » désigne le registre officiel des informations foncières détenu par la DGT (Direção-Geral do Território) au Portugal.
Le cadastro concerne les registres fonciers, détaillant les limites de propriété, la propriété, la taille et l’utilisation. Il inclut également une description graphique des limites d’une propriété et la relation entre les propriétés voisines.
Il est crucial de le tenir à jour pour diverses raisons, notamment les impôts fonciers, l’héritage et les futures ventes de biens immobiliers.
Dans de nombreux conseils de l’Algarve, le cadastro a été gelé ou obsolète pendant de nombreuses années et est devenu inutile. En conséquence, de nombreuses propriétés ont des déclarations incorrectes ou obsolètes, mais cela commence maintenant à changer à mesure que le cadastro est actualisé.
Voici un guide étape par étape sur la façon de mettre à jour votre Cadastro Predial en Algarve :
Raisons de mettre à jour votre Cadastro
- Transactions immobilières fluides: Au début de 2024, une nouvelle loi a été introduite pour garantir que les informations contenues dans le cadastro prédial étaient conformes au registre foncier et au bureau des impôts. Comme certains conseils (comme Loulé) n’avaient pas de cadastro “actif”, les exigences ont été suspendues. Lorsque ces exigences seront réintroduites, un cadastro mis à jour sera essentiel lors de la vente d’une propriété.
- Conformité juridique: Maintenir votre Cadastro à jour vous aide à respecter la réglementation locale et à éviter d’éventuels problèmes juridiques. Le cadastro vous permet de confirmer vos limites et d’avoir un enregistrement officiel de l’étendue de votre propriété.
- Conformité fiscale: Assurez-vous que votre numéro fiscal et votre adresse sont à jour pour recevoir des avis fiscaux et éviter des pénalités.
- Communication: Garantit que vous recevez des mises à jour ou des notifications en temps opportun des autorités municipales et d’autres entités, y compris des notifications de vos voisins concernant les droits de préemption lors de la vente de propriétés voisines.
Comment vérifier et vérifier le cadastro ?
Le cadastro actuel peut être partiellement consulté sur Internet. Bien que toutes les informations ne soient pas disponibles, il est possible de voir si une propriété particulière a été incluse dans le cadastro et les détails de base des informations détenues dans les registres cadastraux.
Les informations cadastrales peuvent être vérifiées ici : SNIC
Étapes pour mettre à jour votre Cadastro
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Rassembler les documents nécessaires:
- Identification : Vos documents d’identification (par exemple, passeport, NIF)
- Registre foncier : Une copie certifiée du registre foncier est nécessaire
- Levé topographique : Un levé topographique récent représentant avec précision les limites de la propriété et toute nouvelle construction.
- Plans existants : Copies de tous les plans existants identifiant les limites de la propriété
- Caderneta predial : Le certificat du bureau des impôts
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Consulter un technicien cadastral:
La déclaration cadastrale ne peut être complétée que par un technicien cadastral qualifié Ils peuvent également aider à rassembler la documentation nécessaire et à soumettre la demande. Le technicien devra visiter la propriété pour vérifier les conditions et les limites Vous pouvez trouver une liste de techniciens ici : Technicien cadastral
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Soumettre la demande:
- Déclarations : Vous devrez remplir des formulaires confirmant les modifications ou déclarations concernant les registres cadastraux. Ces formulaires incluent une représentation graphique des limites
- Déclarations des voisins : Si vous apportez une modification à une déclaration existante et que cela affecte la limite avec une propriété voisine, le voisin doit signer une déclaration confirmant qu’il accepte la modification
- Documentation à l’appui : Au minimum, des copies du registre foncier devront être soumises avec votre demande
- Frais : Vous paierez des frais à la DGT pour le processus (environ 100 €). Vous paierez également des frais au technicien cadastral, plus les coûts du levé topographique (si nécessaire)
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Période d’attente:
Vous devez prévoir le temps nécessaire au technicien pour préparer les documents et les déclarations. Une fois la taxe payée, la soumission finale doit être complétée dans les 30 jours ouvrables. Lorsque le technicien certifie et soumet les documents mis à jour, le nouveau cadastro est alors disponible le lendemain.
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Cadastro mis à jour:
Une fois le processus terminé, vous recevrez un document Cadastral mis à jour reflétant les modifications. Si la déclaration cadastrale modifie la taille enregistrée de la propriété, vous devez alors mettre à jour le registre foncier et la caderneta predial, pour garantir que tous vos enregistrements de propriété sont synchronisés.
En suivant ces étapes et en recherchant une assistance professionnelle si nécessaire, vous pouvez vous assurer que les informations de votre propriété dans le cadastro predial sont exactes et à jour.
Un mot sur le BUPI
Le BUPI est souvent mentionné lors de la discussion du cadastro predial. Le BUPI est une plateforme créée pour donner aux citoyens accès au cadastro predial de manière simplifiée.
Le BUPI fonctionnera en parallèle du cadastro predial et est un outil complémentaire, pas un remplacement. Dans de nombreux conseils de l’Algarve, le BUPI n’est pas encore opérationnel (en décembre 2024).
Le BUPI peut être consulté ici : BUPI BUPI
Conclusion
Mettre à jour votre cadastro en Algarve est un mal nécessaire, surtout si vous envisagez de vendre votre propriété dans un avenir proche. Dans certains cas, vous ne pourrez pas conclure une vente si vos registres cadastraux sont obsolètes et incorrects.
Si vous avez la documentation nécessaire à portée de main et des accords en place avec vos voisins, il s’agit d’un processus relativement rapide. Un technicien cadastral proactif est essentiel pour vous aider et vous conseiller.
Rester proactif dans la maintenance de dossiers précis vous fera gagner du temps et vous évitera des maux de tête potentiels à l’avenir. Que vous soyez résident ou propriétaire d’une propriété de vacances, garder vos informations à jour garantit une interaction plus fluide avec les autorités portugaises et le respect des lois locales.